什么是额外买方印花税？
对于任何考虑购买房产的新加坡永久居民而言，额外买方印花税（普遍简称为 ABSD）是最需要了解的事项之一。它是一项适用于某些房产购买的重大成本，而它一般会影响 永久居民 ，其方式不同于公民。
ABSD 是在购买住宅房产时，于标准买方印花税之上额外征收的一种印花税，其税率一般取决于包括你的居住身份以及你已拥有多少套住宅房产在内的多个因素。对永久居民而言，ABSD 可能会大幅增加购买的成本，因此在做出任何房产决定之前，理解它是必不可少的。
本指南以概括的方式说明面向永久居民的 ABSD：它是什么，一般如何适用于永久居民，其处境与公民有何不同，以及为何它如此重要。由于税率和规则具体且可能变动，本指南也自始至终强调，你必须在行动之前，就你自身的情况确认当前的 ABSD 状况。
ABSD 一般如何适用于永久居民
对永久居民来说，最重要的一点是要明白，ABSD 一般会适用于他们，且适用的税率反映其居住身份。
在公民对某些购买可能无需缴纳 ABSD 或适用较低税率之处，永久居民一般都需缴纳 ABSD，包括第一套住宅房产，且按其身份所设定的税率征收。这意味着购买住房的永久居民一般应当预期 ABSD 会成为成本的一部分，并从一开始就将其纳入考量。确切的税率取决于当前的规则以及你的情况，尤其是你拥有多少套房产。
明白 ABSD 一般会适用于永久居民，而不是假设它可能不适用，是务实看待购买将花费多少的起点。这是永久居民在房产上的处境与公民不同的最明显方式之一，也是任何购买计划都必须纳入考量的一点。
税率取决于你拥有多少套房产
ABSD 的一个关键特征是，税率一般取决于你已拥有多少套住宅房产，因此这一点对于理解你自身的处境至关重要。
ABSD 的税率一般是这样设定的：购买额外房产所适用的税率高于购买第一套，这反映了对额外房产购买施加更重负担的意图。对永久居民而言，这意味着第一套住房的 ABSD 一般不同于第二套或后续房产的 ABSD，后者通常更高。因此，你自身的 ABSD 状况在很大程度上取决于你已持有多少套住宅房产。
理解这一结构有助于你预估自己的 ABSD。你是在新加坡购买第一套住宅房产，还是购买额外的一套，对税率有重大影响，因此决定你将支付多少的，是你的具体情况，而不仅仅是你的身份。这也是需要就你的情况对照当前税率加以确认的具体事项之一。
这一处境与公民有何不同
ABSD 是永久居民的处境与公民不同的最明显领域之一，理解这一对比有助于把永久居民的成本放在恰当的角度看待。
公民在 ABSD 方面的处境一般比永久居民更为有利，尤其是在第一套房产上，这反映了 公民 在房产领域所带有的更广泛优势。永久居民一般在公民可能无需缴纳之处需要缴纳 ABSD，或适用不同的税率。这一差异在现金层面上可能相当可观，也是公民身份与永久居留在切实财务方面存在差异的方式之一。
对某些人来说，这一差异是促成他们思考是否在未来追求公民身份的众多考量之一。对于如此重大的决定，它很少是唯一的理由，但公民在房产上更有利的处境，包括在 ABSD 方面，是一些人会连同其他诸多因素一并纳入考量的现实因素。
为何 ABSD 对购买如此重要
ABSD 值得认真对待，因为它可能会实质性地影响购买房产的总成本，有时数额相当可观。
由于 ABSD 是在价格之上按百分比征收的，对于一笔重大购买而言，它可能会累计成一笔可观的金额。对永久居民来说，在购买预算中未把 ABSD 计入，可能是代价高昂的疏忽，一旦加上这项税款，一处看似负担得起的房产就会变得超出原本的计划。这正是 ABSD 必须从一开始就成为财务图景一部分，而非事后才想起的原因。
把 ABSD 当作购买成本的核心部分，而不是次要的附加项，对于制定务实的预算至关重要。打算购买的永久居民应当了解自己可能承担的 ABSD，并从一开始就把它纳入计算，这样在做出任何承诺之前，购买的真实成本才是清晰的。
时间点：ABSD 何时适用
理解 ABSD 在房产交易中何时适用，是妥善为其做规划的一部分，因为它是在购买时点产生的。
ABSD 一般在你购买住宅房产时产生，作为购买应缴税费的一部分。这意味着它是一项要在购买当下就准备好的成本，而不是分摊到长时间中的费用。对永久居民而言，明白 ABSD 是与购买本身相关联地到期应缴，有助于规划交易的财务，并确保在需要时备有资金。
由于 ABSD 与购买挂钩，它是永久居民必须为之做好准备的前期成本之一。把它连同价格和其他税费一起纳入购买的时间安排与融资考量，能确保在交易完成时不会出现意外。
将 ABSD 视为更广泛成本图景的一部分
ABSD 是购买房产所涉及的若干成本之一，最好把它理解为更广泛财务图景的一部分，而不是孤立看待。
购买住房涉及价格、融资、标准买方印花税、在适用情况下的 ABSD，以及其他各种成本。对永久居民来说，ABSD 是这一图景中的重要组成部分，但它与其他成本并列，要对购买成本有稳妥的认识，就需要把它们全部一并计入。在完整成本的背景下理解 ABSD，有助于你看清一笔购买所涉及的真实财务承诺。
把 ABSD 视为整体的一部分，有助于你做全面的规划。考虑购买的永久居民应当把所有成本构成一幅完整的图景，其中 ABSD 是一个主要构成部分，这样在决定是否推进之前，总的承诺才是清晰而务实的。
围绕 ABSD 进行规划
由于 ABSD 数额可观且原则上可以预见，永久居民能够也应当围绕它进行规划，而不是被打个措手不及。
事先根据当前税率和你的情况了解自己可能的 ABSD 状况，能让你务实地规划购买：为这项税款做预算，把它计入你所能负担的范围，并避免在加上 ABSD 后才发现某处房产已超出可及范围的失望。围绕 ABSD 进行规划，而不是先做假设再来调整，是永久居民对待购买房产的稳妥方式。
鉴于 ABSD 对成本的影响之大，这种提前规划尤其可贵。通过了解将适用于你意向购买的 ABSD，并从一开始就把它纳入计划，你就能以务实的预算和对真实成本的清晰认识来对待购买房产。
为何确认当前税率至关重要
关于 ABSD 最重要的一个实务要点是，其税率和规则具体且可能变动，因此你必须始终就你的情况确认当前的状况。
ABSD 的税率和规则会不时调整，因此某一时点准确的信息，可能并不反映当前的状况，而适用的税率又取决于你的具体情况。本指南以概括的方式说明 ABSD，但它并不能替代你购买时生效的当前、确切税率。在做出任何房产决定之前，请查阅官方来源，并确切确认将适用于你购买的 ABSD。
鉴于 ABSD 对购买成本的影响之大，依据经确认的当前税率而非笼统的印象来行动，是必不可少的。请借助本指南理解 ABSD 的大致框架以及需要询问的问题，然后在你承诺购买之前，就你自身的情况核实确切的当前状况。
永久居民与公民身份图景中的 ABSD
由于 ABSD 对公民更为有利，它构成了一些人思考公民身份相较于永久居留在房产方面更广泛优势的一部分。
公民在 ABSD 上更有利的处境，尤其是在第一套房产上，是公民身份在房产相关方面切实可见的好处之一。对于打算在长期内进行重大房产购买的永久居民来说，这一差异可能是思考是否在未来追求公民身份时诸多现实考量中的一个。它不应成为这样一个决定的唯一依据，但它是一些人会纳入考量的现实因素。
在这一更广泛的背景下看待 ABSD，有助于把它放在恰当的角度。作为永久居民，ABSD 是一项需要理解并为之规划的重大成本；作为公民，处境一般更为有利。在关于公民身份的任何思考中，应给予这一点多大的权重，取决于你自身的情况和房产计划。
为购买做出务实的预算
对永久居民而言，为购买房产做出务实的预算，意味着从一开始就把 ABSD 计入，因为它可能会显著改变什么才是真正负担得起的。
购买住房的务实预算，会把价格、融资、标准买方印花税、ABSD 以及其他成本一并计入。由于 ABSD 可能增加一笔可观的金额，一处仅就价格而言看似负担得起的房产，一旦计入 ABSD，可能就会超出可承受的范围。从一开始就把 ABSD 纳入预算，能确保你是按真实的、包含一切的成本，而非被低估的成本，来评估负担能力。
这种务实的预算能保护你免于过度承诺。通过在决定之前把 ABSD 和所有其他成本纳入计算，你就能确信一笔购买真正符合你的能力，而不是在加上税款之后才发现真实成本。这是一项能对稳妥的房产决定产生实实在在影响的简单纪律。
ABSD 与和配偶共同购买
当永久居民与配偶共同购买房产时，ABSD 的状况可能取决于这对夫妻的情况，因此值得了解这一点可能会有影响。
在共同购买时，双方各自的身份以及他们所拥有的房产等因素，都可能影响适用的 ABSD。与配偶共同购买的永久居民，应当了解他们合并后的情况如何影响其 ABSD 状况，因为这可能与任何一方单独面对的情形不同。与 ABSD 的所有方面一样，具体情形取决于当前的规则以及这对夫妻的具体状况。
明白共同购买有其自身的 ABSD 考量，有助于夫妻做出准确的规划。与其做假设，与配偶共同购买的永久居民应当确认他们合并后的情况如何影响其意向购买的 ABSD，这样他们的预算和计划才能建立在正确的状况之上。
购买所涉及的更大财务承诺
ABSD 最好被理解为购买房产所代表的更大财务承诺的一部分，而这一承诺本身就值得认真思考。
购买住房是大多数人所做出的最重大财务承诺之一，涉及价格、长达多年的融资、包括 ABSD 在内的税费，以及持续的开支。对永久居民而言，ABSD 是其中值得注意的一部分，但整个承诺都值得认真考虑：这笔购买是否符合你的能力、你的计划以及你的情况。ABSD 是一个更大决定中需要透彻权衡的一个重要环节。
在这一更大图景中看待 ABSD，有助于在认真对待它的同时把它放在恰当的比例上。它是一项需要理解并为之规划的重大成本，是以这样一个决定所应有的审慎与务实态度，来对待购买房产这一重大承诺的一部分。以这种认真态度对待它，而非当作事后才想起的事，正是作为永久居民做出稳妥而可持续房产决定的组成部分。
常见误解
围绕 ABSD 和永久居民，常出现一些误解，把它们厘清有助于你做务实的规划。
人们常见的误解
- 假设 ABSD 对永久居民的第一套房产不适用，而实际上永久居民一般都需缴纳。
- 在预算中忽略 ABSD，使一处看似负担得起的房产变成超出承受范围的房产。
- 没有意识到税率一般取决于你已拥有多少套住宅房产。
- 假设永久居民与公民的处境相同，而实际上公民一般拥有更为有利的处境。
- 依赖笼统或过时的印象，而不是就自身情况确认当前的税率。
- 把 ABSD 当作次要的附加项，而不是购买成本的主要构成部分。
贯穿这些误解的主线是：对购买房产的永久居民来说，ABSD 是一项数额可观、一般都会适用的成本，受具体且可变的税率所约束。理解其大致框架，即它会适用、它取决于你拥有多少套房产、它不同于公民的处境，然后在购买之前就你的情况确认确切的当前税率。这种把概括理解与具体核实相结合的做法，正是对待它的稳妥方式。
如需更多细节，请参阅我们关于 新加坡永久居留资格.
常见问题
新加坡永久居民需要缴纳 ABSD 吗？
一般来说，是的。永久居民对住宅房产一般都需缴纳额外买方印花税，包括第一套房产，且按其身份所设定的税率征收。这与公民的处境不同，公民一般拥有更为有利的 ABSD 处境。由于税率取决于你的情况并且可能变动，请在购买之前始终就你的情况确认当前的状况。
永久居民需要缴纳多少 ABSD？
税率一般取决于你的居住身份以及你已拥有多少套住宅房产，其中额外房产通常适用高于第一套的税率。由于 ABSD 的税率具体且可能变动，本指南不列出具体数字；你应当对照官方来源，确认将适用于你购买的确切当前税率，因为它可能会大幅增加成本。
永久居民与公民的 ABSD 有区别吗？
有。公民一般享有比永久居民更为有利的 ABSD 处境，尤其是在第一套房产上，而永久居民一般在公民可能无需缴纳之处需要缴纳 ABSD，或适用不同的税率。这一差异在现金层面上可能相当可观，也是公民身份与永久居留在切实财务方面存在差异的方式之一。
ABSD 适用于永久居民的第一套房产吗？
永久居民即便对第一套住宅房产一般也需缴纳 ABSD，这与公民可能拥有的更为有利处境不同。这是一个常见的困惑之处，因此永久居民一般应当预期 ABSD 会成为第一套住房成本的一部分，并就自身情况确认确切的当前税率，而不是假设第一套房产可获豁免。
我为什么需要确认当前的 ABSD 税率？
因为 ABSD 的税率和规则会不时调整，而适用的税率又取决于你的具体情况，信息可能很快就会过时。鉴于 ABSD 对购买成本的影响之大，在承诺之前查阅官方来源并就你的情况确认确切的当前状况，是必不可少的，而不是依赖笼统或过时的印象。